松林國小忠孝國中華廈
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竹北優質房仲 新豐低總價/明亮三房+平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.58 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
明新街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：煙波海宴
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：33.78 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.93 坪
- 附屬建物面積：1.92 坪
- 共同使用：11.93 坪
- 土地面積：10.3 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1960 元/月
管理描述：24小時警衛管理
鄰近學校：松林國小/忠孝國中
鄰近公園：兒童公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1960 元/月
管理描述：24小時警衛管理
鄰近學校：松林國小/忠孝國中
鄰近公園：兒童公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在新豐鄉屬於高性價比的置產標的。對於預算有限、以自住為主或是注重學區的家庭而言，這是一個值得考慮的買家。其最大的吸引力在於「低總價含車位」以及「三房格局的實用性」，能以較低的門檻進入新豐生活圈，同時兼顧子女就學與通勤便利。
然而，作為買方您需要特別注意頂樓的隔熱與防水狀況，以及屋齡 21 年後的潛在整修成本。建議在簽約前，務必仔細檢視頂樓是否有滲漏痕跡，並確認社區管理費是否合理，若是初次購屋且預算允許部分裝潢，此物件能有效實現「安家立戶」的目標。
問與答
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吳培聚(仲介，收取服務費)
暱稱：吳培聚
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-191985
訂閱：0 (加入)
竹北高鐵隘興 加盟店
經紀業名稱: 隘興地產有限公司
證號: (109)登字第365364號
竹北優質房仲 吳培聚 0918191985
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